31城涨幅第一？刚刚，合肥一盘直降20万

最近，合肥置业顾问和中介渠道，把一张房价图传疯了！

根据这张图，2020年2月合肥市区住宅均价17352元/㎡，环比涨幅上涨1.17%，涨幅位居31个大中城市第一。

合肥房价又涨疯了？真像置业顾问、中介说的再不买就迟了？

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销量持跌价格涨跌不一

前面提到的房价图，来源于公众号米宅。

该号发布的2020年1月合肥市区住宅均价为17151元/㎡，环比涨幅为0，涨幅位居31个大中城市第20位。

对于31个大中城市新房房价（市区）及环比涨幅数据来源于什么地方，米宅并没有进行说明。所以，数据真实性无法考证。

而据合肥本地公众号楼市易哥发布的数据（该数据来自于克而瑞/发改委），2020年2月合肥市区住宅成交均价为19652元/㎡，环比上涨6%。

2020年1月合肥市区住宅成交均价则为18506元/㎡，环比下跌1.8%。

楼市易哥还发布了2020年前2个月合肥市区住宅成交数据，具体为：2020年1月合肥市区住宅成交3587套，环比下降62.8%；2020年2月合肥市区住宅成交17.92万㎡，环比下降59%。

房价有涨有跌，但成交量却齐刷刷下跌，且跌幅较大。

02

多盘宣布降价幅度惊人

众所周知，1月下旬至2月中旬，楼市受到疫情影响处于暂停状态。2月份各种统计的数据，应该是之前成交的滞后呈现。

进入3月份，合肥既有个别楼盘宣布调回折扣力度，但更多的是以特价房形式降价。

例如，包河区国开公馆今天宣布，推出3套特价房，每套直降20万。

蜀山区徽创君泊推出10套一口价房源，最低单价15598.01元/㎡，其中一套洋房降价达24.8万元。

那些本来就难卖的底层降价力度更大。招商雍华府复式叠墅，面积428.74㎡，原价669万元，现特价390万元，降了279万元。

通过渠道、中介，小批量高频次的特价方式售卖，已是合肥楼盘降价的常态。而且这样的楼盘数量并不少。（突发！“清零”后安徽多地宣布新规，“小阳春”重现楼市？）

当然，也有不这样遮遮掩掩直截了当的。北城新慧御湖城2栋高层就直降2300元/㎡。

结语 

2020年楼市主旋律仍是“稳地价、稳房价、稳预期”，合肥“限购、限贷、限价”的政策并没有改变，房价不可能出现暴涨的局面。

对开发商而言，降价跑量获得现金流是当下王道。购房者碰到降价的特价房，如果达到自己承受范围，适合自己居住需求，可以适时上车了。

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